Gérard BERTON
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Les vérifications d’usage avant l’achat d’un terrain à Toulon

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Les vérifications d’usage avant l’achat d’un terrain à Toulon

Vous avez trouvé le terrain qui vous parait parfait pour votre projet de construction de maison à Toulon ? Avant de conclure l’achat, sachez qu’il existe certaines vérifications recommandées pour vous éviter de mauvaises surprises, notamment en termes de dépenses une fois les travaux en route. 


Deux types de terrain
Le terrain que vous convoitez fait forcément partie de l’un de ces deux classements. Ce sont :
-    Les terrains faisant partie d’un lotissement
-    Les terrains hors lotissement
Les points essentiels à vérifier avant de se lancer pour son acquisition diffèrent légèrement selon ces deux types de biens fonciers. Toutefois, l’étude du sol ainsi que la consultation du Plan d’Urbanisme Local restent impératifs dans les deux cas.


Le cas d’un terrain issu d’un lotissement
En faisant partie d’un lotissement, le terrain que vous désirez acheter est forcément déjà borné. Il est sans doute également constructible, et est peut-être déjà viabilisé. Il peut donc bénéficier des raccordements aux réseaux de base du quartier (eau, électricité) et il ne vous restera plus qu’à raccorder le tout aux systèmes de votre future maison. 
Les seules précautions à prendre avant d’acheter le terrain concernent sa superficie, pour qu’elle convienne au plan de votre prochaine construction; les servitudes entre les parcelles; ainsi que les éventuels travaux obligatoires dans le lotissement comme les clôtures. 


Le cas d’un terrain qui ne fait pas partie d’un lotissement
Puisque le bornage n’est pas obligatoire, le propriétaire peut avoir négligé cet élément lors de la mise en vente de son bien foncier. Toutefois, pour éviter d’éventuels litiges avec vos futurs voisins, mieux vaut exiger sa réalisation avant l’achat du terrain. Le terrain devra également répondre d’un certificat d’urbanisme opérationnel octroyé par la mairie pour vous assurer qu’il est parfaitement constructible. Il vous sera aussi indispensable de vous renseigner sur les éventuelles contraintes d’urbanisme en vigueur à Toulon. 
Enfin, un terrain hors lotissement n’est souvent pas viabilisé. Comptabilisez donc les dépenses liés aux travaux de raccordement dans votre budget avant de vous décider d’acheter le terrain.